商业地产路在何方？

近年来，受经济大环境和电商崛起的影响，商业地产面临着前所未有的冲击。在传统零售商铺面临困局、购物中心体量日渐加大，同质化竞争日渐激烈的情况下，社区商业成为商业地产转型的一大趋势。

社区商业开发思维陷瓶颈

在很多人的印象中，对社区商业的定义还停留在住宅底商的阶段。住宅底商确实是社区商业的一部分，是社区商业初级发展阶段的产物，由于开发历史较长，需求量大，住宅底商的位置依旧坚挺。

很多开发商目前还在用开发住宅的思维开发社区商业，住宅底商销售价值高，价格往往是住宅的3-5倍。为快速回笼资金，在产品设计上，他们更偏重商铺的高周转、高销售，却不考虑解决居民、商户的具体需求。另外，很多购买商铺的业主多数并非商业经营者，他们购买商铺的目的就是伺机高价抛售或租赁给出价高的商家。在后期的发展中，常常会出现空置率高、经营无序的现象。

重视经营乃商业之根本

随着人们生活水平的提高和商业市场的激烈竞争，社区商业正在从单一的住宅底商向专业市场、主题商场、商业步行街演变。

市场精细化才是出口

目前，社区商业还面临一大难题，由于缺乏对周边人群的细分和研究，导致经营成绩不佳。在记者走访过程中，发现不少社区配套功能有随意堆砌的现象。甚至有一些项目负责人表示：“出售是当务之急，其余靠市场优胜劣汰足够了。”

体验式+O2O成社区商业新形态

“对于住户来说，体验到的才是最好的”，在社区商业中融入“体验式业态”对实体商业而言是非常重要的武器，对于成都这样的消费群体来说更是如此，在以周边需求为导向的基础上，利用特色的主题活动和配套设施培养周边客群的消费习惯，才能增强社区商业的凝聚力。